ADG Group внесёт 26 реконструированных кинотеатров под брендом «Место встречи» в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением Parus Asset Management.
Информацию подтвердили управляющий партнер ADG group Григорий Печерский и основатель Parus Asset Management Денис Степанов.
Параметры сделки:
- площадь комплексов – 373 кв.м;
- оценка портфеля – 50 млрд руб. (134 000 руб. за 1 кв.м);
- паи ЗПИФа появятся на Московской бирже.
Это крупнейший ЗПИФ недвижимости с объектами ритейла в в истории российских коллективных инвестиций.
Предыдущий рекорд – покупка бизнес-центра «Белая площадь» за 46,5 млрд руб. в 2025г.
Преимущества портфеля:
- диверсификация по районам и арендаторам (ритейлы, фуд-холлы, фитнес-клубы, МФЦ и др.);
- ежегодный рост трафина на 25% товарооборота – на 34% (за прошлый год);
- 40% объектов построены менее трех лет назад;
- Выгодное расположение в спальных районах.
Цели ADG group:
- привлечь инвестиции для новых проектов;
- сохранить операционный контроль над объектами;
- получить паи фонда;
- трансформироваться в инвестиционный холдинг.
Тренды рынка
По итогам 2025г. объем ЗПИФов достиг 893 млрд руб. (+55% за год). Доля торговых центров – 67,6 млрд руб., складов – 348,5 млрд руб., жилья – 134,8 млрд руб., офисов – 96,9 млрд.руб.
Изначально компания приобрела 39 кинотеатров у мэрии Москвы в 2014г. за 9,6 млрд руб.; часть объектов продана или выкуплена городом, остальные реконструируются.
